Минфин предложил повысить ставки по семейной ипотеке для родителей, не состоящих в браке или живущих раздельно

Российские власти обсуждают новое, чувствительное для рынка жилья ужесточение правил программы «Семейная ипотека». Как стало известно, Министерство финансов рассматривает вариант повышения льготной ставки для заемщиков, не состоящих в официальном браке или проживающих раздельно с ребенком. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на газету «Московская перспектива» и письмо главы Минстроя.

В чем суть новой инициативы

Главный принцип, который предлагается закрепить, — льготная ипотека должна быть доступна только полной семье, проживающей вместе. Обсуждается повышение ставки в двух конкретных случаях:

• Если второй родитель (формально имеющий право на льготу) оформит на себя еще одну ипотеку, на которую ограничение не распространяется.
• Если заемщик официально не состоит в браке или не зарегистрирован по одному адресу с ребенком, на которого оформляется кредит.

Кого коснутся изменения

Принципиально важный нюанс: по данным источников, ужесточение может затронуть не только будущих, но и действующих заемщиков. Речь идет о кредитах, оформленных с 1 февраля 2026 года — именно тогда вступило в силу правило «одна ипотека на одну семью». Раньше супруги могли взять по льготному кредиту каждый на себя.

Это предложение уже вызвало разногласия в правительстве. Минстрой концептуально идею одобрил, но выступил категорически против ее распространения на уже выданные кредиты, настаивая на том, что условия не должны меняться задним числом.

Какой станет цена вопроса

Конкретный размер повышенной ставки пока неизвестен. Источник издания, близкий к обсуждениям, предположил, что она может составить 8-9% годовых. Это значительно выше текущих условий льготной программы, но все еще заметно ниже рыночного уровня, который сейчас колеблется в диапазоне 17-19%.

Таким образом, дискуссия идет о серьезном пересмотре философии господдержки — от максимального охвата к точечной помощи «классической» семье с официальным браком и совместным проживанием.