Ставка на элиту: риелторы назвали доход, необходимый для ипотеки на «однушку» в Москве

Москва, 16 марта 2026 года. Рыночная ипотека в столице окончательно превратилась в продукт для избранных. Согласно расчетам участников рынка недвижимости, чтобы банк одобрил кредит на самую скромную квартиру в новостройке, москвичу нужно приносить домой зарплату, которая в 15 раз превышает среднюю по стране. Речь идет о сумме от 575 тысяч рублей ежемесячно.

Аналитики компании «Метриум» подготовили свежий срез доступности жилья. По их данным, ключевым барометром стала стандартная «однушка» площадью 45 квадратных метров. В Москве средняя стоимость такого метра на первичном рынке замерла на отметке 600 тыс. рублей, что автоматически выводит итоговый ценник квартиры на космический уровень.

Специалисты смоделировали ситуацию для среднестатистического заемщика, выходящего на рынок без льготных программ. При текущих реалиях — ставке 20% годовых, минимальном первоначальном взносе (20%) и сроке в 30 лет — ежемесячный платеж за такую недвижимость превращается в отдельную зарплату топ-менеджера и составляет порядка 360 тыс. рублей.

«Банки не дадут вам уйти в разнос по долговой нагрузке: правило 60% работает неукоснительно. Чтобы платить 360 тысяч, ваш официальный доход должен быть не ниже 575 тысяч. В Петербурге ценник на входе скромнее — 275 тыс. рублей, а в среднем по стране планка остановилась у отметки 200 тыс.», — поясняют риелторы.

Эксперты подчеркивают парадокс: формально за год ипотека стала чуть доступнее (на пике начала 2025-го ставки доходили до 30%, и платежи были выше почти в полтора раза). Однако для массового покупателя это сходство с прежними условиями — чисто математическое. Разрыв между доходами обычных людей и требованиями банков по-прежнему колоссален.

По мнению участников рынка, даже если ключевая ставка пойдет вниз и ипотека подешевеет до прогнозируемых 15%, а к концу 2027 года — до 10%, это не откроет двери на рынок для всех желающих. В этом случае ежемесячный платеж в Москве снизится лишь до 270 тыс. рублей, что все равно требует дохода выше среднестатистического. Риелторы резюмируют: сегодня покупка даже скромной квартиры в ипотеку — это удел не просто обеспеченных, а очень высокооплачиваемых россиян. Остальным остается либо копить десятилетиями, либо присматриваться к вторичному рынку и программам с господдержкой, условия по которым также регулярно пересматриваются.