ФНС начала проверки 154 тысяч московских арендодателей без официальных доходов

«Известия» пишут, что налоговая служба всерьёз взялась за столичных собственников, которые сдают имущество, но официального заработка не показывают. Речь идёт о 154 тыс. трудоспособных москвичей — владельцах квартир, коммерческих площадей и транспорта, чьи доходы не подтверждены документально.

Системная работа, а не разовый рейд

В ФНС подчёркивают: это очередной этап планомерной кампании по обелению доходов населения, а не краткосрочная проверочная волна. Промежуточные итоги уже подведены. За 2025 год порядка 64 тыс. жителей столицы, которые прежде числились безработными, подали декларации. В казну поступило свыше 9 млрд рублей — налоги и страховые взносы.

Две категории нарушителей

Налоговики делят потенциальных нарушителей на два типа. Первый — те, кто вообще не оформлял деятельность: сдаёт жильё, апартаменты, офисы, склады, торговые точки или парковочные места, не регистрируясь ни как ИП, ни как самозанятый. Расчёты при этом идут наличными либо переводами на личные карты. Второй тип — «светло-серые» собственники: формально всё оформили, но в документах отражают только часть выручки. Классическая схема — заниженная ставка в договоре, а разницу арендатор передаёт неофициально.

Повышенное внимание налоговиков привлекают те, у кого в собственности несколько объектов жилья, особенно в новостройках, инвесторы, приобретающие недвижимость ради сдачи, а также владельцы коммерческих помещений.

Каналы, по которым приходят данные

Информацию ФНС собирает из разных источников. Один из них — объявления на сайтах аренды и сервисах посуточной сдачи: по адресу, фото, планировке и прочим деталям вычисляется конкретный объект. Другой — данные от управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Третий — договоры с арендаторами-юрлицами и ИП: тогда сведения сверяют с отчётностью и задекларированными суммами. Четвёртый — банковские операции: в рамках начатой проверки налоговая может запросить у банка движение средств по счетам.

Есть и «полевой» метод. Инспекторы вправе опросить любого гражданина — например, соседей или жильцов сдаваемой квартиры. Их слова могут лечь в основу доначислений.

Чего ждать собственнику

Развитие событий обычно идёт по нарастающей. Сначала приходит уведомление через личный кабинет или письмо: человека просят объяснить происхождение дохода и предлагают либо подать 3-НДФЛ за прошлые периоды, либо зарегистрироваться как самозанятый или ИП. Если реакции нет или пояснения неубедительны — вызывают на комиссию по легализации налоговой базы. При выявленных расхождениях доначислят НДФЛ, пени и штрафы. Счета могут заблокировать, но не в момент проверки, а после того, как доначисления вступят в силу и долг не будет погашен. Если сдача имущества носит регулярный характер и обороты значительны, может возникнуть вопрос о признании деятельности предпринимательской — с обязанностью платить страховые взносы.

Почему кампания набирает обороты

ФНС год за годом расширяет набор инструментов для контроля за доходами физических лиц. Данные с арендных платформ, банковские сведения, информация от управляющих компаний — всё это позволяет сверять имущество и образ жизни человека с его официальным заработком. Если у гражданина несколько объектов недвижимости, а сам он годами числится безработным, это сразу вызывает вопросы. Расчёт делается на добровольное обеление: так быстрее и проще для всех сторон. Но тем, кто предпочтёт выжидать, грозят проверки, доначисления и разбирательства.