Почему российские банки отказываются от выдачи ипотеки

Каждый восьмой российский банк больше не выдаёт ипотеку. За три года число кредиторов, работающих с жилищными займами, уменьшилось на 33 — с 249 до 216 организаций. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на статистику Центробанка за период с середины 2023-го по середину 2026 года. Сокращение составило 13,2%.

Важный нюанс: банки не закрываются — они сами сворачивают ипотечное направление. Причина банальна — ипотека почти перестала окупать затраты на неё. Когда рыночные ставки держатся у отметки 19% и выше, позволить себе обычный жилищный кредит может лишь малая часть покупателей — порядка 7% потенциальных заёмщиков. Для небольших игроков картина ещё хуже: им приходится заманивать вкладчиков высокими процентами по депозитам, а это удорожает деньги, которые потом выдаются в кредит. Сверху — затраты на проверку заёмщика, оценку квартиры и резервы на случай дефолта. Всё вместе превращает ипотеку из доходного продукта в обременительный.

В итоге рынок стягивается к крупнейшим банкам: у них дешевле финансирование и проще договориться с застройщиками об особых условиях. На первую десятку кредиторов приходится примерно 90–95% всех новых выдач. Простому заёмщику это сужает выбор — особенно в небольших городах, где альтернатив крупным игрокам почти нет. Слабее становится и конкуренция: банкам проще удерживать жёсткие требования к первоначальному взносу и подтверждению дохода, чем бороться за клиента ставкой.

Развернуть тренд, по мнению участников рынка, могли бы снижение ключевой ставки и сохранение господдержки. Пока же льготные программы остаются главным драйвером: в августе 2026 года на них пришлось 56% всех выдач. Есть и прогноз, что к концу 2027 года на ипотечном рынке останется около 200 банков — то есть процесс может продолжиться.